Mieszkańcy Bemowa i całej Warszawy mogą wkrótce być świadkami dużej zmiany w przestrzeni dzielnicy. Na miejscu istniejącej od prawie 25 lat Galerii Bemowo ma powstać zupełnie nowy kompleks mieszkaniowy. Co wiemy o tej inwestycji i jakie konsekwencje może przynieść dla lokalnej społeczności?
Nowa koncepcja zagospodarowania terenu po galerii
Pomysłodawcą przemiany jest FR Investments Bemowo, spółka powiązana z węgierskim Futureal. Ich zamierzeniem jest budowa siedmiu budynków, które mają zapewnić ponad 1200 mieszkań dla około 3000 osób. Kompleks zaprojektowano z myślą o zabudowie od czterech do sześciu pięter, wpisującej się w nowoczesne standardy urbanistyczne. Choć teren nie został jeszcze objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, inwestor rozważa skorzystanie z procedury „lex deweloper”. Teren położony niedaleko dawnej bazy wojskowej i lotniska, wydaje się predestynowany do rewitalizacji, jednak formalności wciąż są na wstępnym etapie.
Przemyślana metamorfoza – stopniowe zmiany, zamiast rewolucji
Obecni najemcy i klienci nie muszą obawiać się nagłego zamknięcia galerii. Cały proces inwestycyjny zaplanowano tak, by nie zakłócać funkcjonowania centrum handlowego – wszystko będzie uzależnione od długości aktualnych umów najmu, z których część obowiązuje jeszcze kilka lat. Zmiany będą więc wprowadzane stopniowo, z poszanowaniem interesów dotychczasowych najemców.
Właściciele podkreślają, że samo centrum wymaga już poważnych prac modernizacyjnych, m.in. z myślą o efektywności energetycznej i ekologii. To właśnie te względy mają być dodatkowym argumentem za koniecznością przekształcenia tego obiektu.
Co powstanie na Bemowie zamiast centrum handlowego?
Inwestycja ma nie tylko zapewniać mieszkania, ale też stworzyć przyjazne miejsce do życia – zarówno dla przyszłych lokatorów, jak i okolicznych mieszkańców. W planach uwzględniono przestrzenie handlowe i usługowe, takie jak supermarket, drogeria, lokale gastronomiczne oraz punkty usługowe, które mają obsługiwać nie tylko osiedle, ale i całą okolicę. Przewidziane są parkingi oraz nowoczesne rozwiązania ekologiczne – w tym tereny zielone, które pomogą ograniczyć nagrzewanie się miasta i zapewnią mieszkańcom możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu.
Zielone przestrzenie i rozwiązania przyjazne dla środowiska
Projekt zakłada wydzielenie sporych obszarów wolnych od ruchu samochodowego, przeznaczonych na rekreację. Planuje się rozległe nasadzenia, a także zastosowanie zielonych dachów, by podnieść komfort mieszkania i poprawić jakość powietrza. Szczegółowe badania, m.in. przeprowadzone przez naukowców z Politechniki Warszawskiej, wykazały, że proponowana zabudowa nie powinna negatywnie wpłynąć na przewietrzanie okolicy – to istotne z perspektywy sąsiedztwa lotniska i miejskich korytarzy powietrznych.
Formalności i wyzwania inwestycyjne
Ambitne plany napotykają jednak na szereg wyzwań administracyjnych. Członkowie rady dzielnicy zaapelowali o ponowne rozważenie założeń miejscowego planu zagospodarowania. Miasto zapowiada też, że przed wydaniem decyzji konieczne będą dodatkowe analizy dotyczące wpływu inwestycji na sąsiadujące lotnisko oraz istniejące korytarze wentylacyjne miasta. Prace nad nowym planem ruszą najwcześniej w 2025 roku, co oznacza, że realizacja inwestycji może się wydłużyć.
Nowy trend w Warszawie – mieszkania zamiast galerii handlowych
Przekształcenia dużych centrów handlowych w osiedla to coraz powszechniejszy trend, nie tylko na Bemowie. Podobne projekty są realizowane w innych częściach stolicy – to reakcja na ograniczoną dostępność gruntów i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania. Powstawanie nowych przestrzeni mieszkaniowych na terenach poprzemysłowych czy po centrach handlowych staje się odpowiedzią na zmieniające się potrzeby mieszkańców Warszawy.
Galeria Bemowo – przeszłość, teraźniejszość, przyszłość
Funkcjonująca od 1999 roku Galeria Bemowo przez lata była istotnym punktem na mapie handlowej miasta, oferując m.in. supermarket, kino i wiele innych punktów usługowych. Jednak rosnąca popularność zakupów online i dyskontów widocznie wpływa na frekwencję w tradycyjnych galeriach. To właśnie te rynkowe zmiany, w parze z potrzebą modernizacji, sprawiają, że właściciele decydują się na całkowitą transformację tego miejsca.
Wszystko wskazuje na to, że przed Bemowem okres poważnej przemiany. Jeśli inwestycja dojdzie do skutku, dzielnica zyska nowoczesną przestrzeń mieszkalną, a mieszkańców czeka nowa jakość życia – choć na efekty tych zmian trzeba będzie jeszcze poczekać.