Notariusz odgrywa ważną rolę w obrocie nieruchomościami, zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Jego rola polega na sporządzeniu aktu notarialnego oraz przeprowadzeniu wszelkich formalności związanych z transakcją. W tym artykule omówimy, jakie są zadania notariusza w procesie sprzedaży lub kupna nieruchomości oraz jakie są korzyści związane z korzystaniem z jego usług.
Zadania notariusza w obrocie nieruchomościami
Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie obrotu nieruchomościami. Jego zadanie polega na sporządzeniu umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Podkreślenia wymaga fakt, że nabyć nieruchomość można jedynie w formie aktu notarialnego, zatem obecność notariusza przy tej czynności prawnej jest nieunikniona. W akcie notarialnym notariusz zobowiązany jest do wpisania pełnych danych sprzedającego i kupującego, w tym imienia, nazwiska, adresu zamieszkania oraz numeru identyfikacyjnego. Akt notarialny jest ważnym dokumentem, który jest prawnie wiążący dla obu stron i stanowi podstawę prawną wszelkich działań związanych z nieruchomością.
Notariusz ma również obowiązek przeprowadzenia wszelkich formalności związanych z transakcją, takich jak: weryfikacja tożsamości stron, odczytania i omówienie treści aktu notarialnego, podpisanie aktu notarialnego, wpisanie aktu notarialnego do księgi wieczystej raz audytu prawnego nieruchomości.
Weryfikacja tożsamości stron
Pierwszym krokiem notariusza jest weryfikacja tożsamości stron. Notariusz musi upewnić się, że osoby podpisujące akt notarialny są tymi, za kogo się podają. W tym celu każda ze stron musi okazać dokument tożsamości (np. dowód osobisty lub paszport). Notariusz musi również weryfikować tożsamość osób trzecich, które uczestniczą w transakcji (np. pośredników).
Odczytanie i omówienie treści aktu notarialnego
Kolejnym krokiem notariusza jest odczytanie treści aktu notarialnego. Notariusz musi dokładnie omówić ze wszystkimi stronami zawartość aktu i upewnić się, że każdy z nich rozumie treść dokumentu oraz skutki wynikające z podpisania go. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub nieścisłości notariusz ma obowiązek wyjaśnienia wszystkich kwestii i poprawienia aktu.
Podpisanie aktu notarialnego
Po weryfikacji tożsamości i omówieniu treści aktu notarialnego, strony podpisują dokument. Notariusz zawsze obecny jest podczas podpisywania aktu notarialnego i poświadcza autentyczność podpisów. Notariusz odpowiada również za to, aby każda ze stron otrzymała jedną kopię aktu.
Wpisanie aktu notarialnego do księgi wieczystej
Ostatnim krokiem jest wpisanie aktu notarialnego do księgi wieczystej. Notariusz zobowiązany jest do przekazania oryginału aktu notarialnego do właściwego sądu rejonowego, gdzie dokonywany jest odpowiedni wpis do księgi wieczystej. W ten sposób przeniesienie własności nieruchomości zostaje oficjalnie potwierdzone.
Podsumowanie
Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie obrotu nieruchomościami poprzez sporządzenie aktu notarialnego. Proces ten składa się z kilku etapów, które wymagają od notariusza przede wszystkim weryfikacji tożsamości stron, omówienia treści aktu notarialnego, podpisania aktu oraz wpisania aktu do księgi wieczystej. Dzięki temu transakcja zostaje przeprowadzona zgodnie z przepisami prawa i wszelkie postanowienia wynikające z umowy zostają formalnie potwierdzone i zabezpieczone.